Крупнейший в городе застройщик «ЛенспецСМУ» в 2008 г. ввел 411 900 кв. м из 3,2 млн кв. м построенного в городе жилья. Компания получила от клиентов 20 млрд руб., почти вдвое больше, чем в 2007 г. Выручка увеличилась на 46,3% до 13 млрд руб., сообщается в опубликованном вчера отчете по МСФО. Валовая прибыль компании выросла на 40% до 4,2 млрд руб., а чистая прибыль — в 1,3 раза до 1,8 млрд руб. «ЛенспецСМУ» признает выручку по объекту только после полного завершения строительства, поэтому на финансовых результатах 2008 г. отразились продажи прошлых лет, говорит заместитель финдиректора «ЛенспецСМУ» Виктор Васенёв. Почти половина чистой прибыли (800 млн руб.) приходится на IV квартал, на который, по словам Васенёва, пришлось завершение строительства большей части сданного по итогам года жилья — 248 300 кв. м.
С января по апрель 2008 г. компания продавала жилья на 2 млрд руб. в месяц и хоть общее количество заключаемых договоров во втором полугодии сократилось, но денежный поток очередных взносов по заключенным договорам до сих пор обеспечивает нормальное обслуживание долга и строительство, говорит Васенёв.
Показатель EBITDA «ЛенспецСМУ» по итогам года вырос на 82,6% до 3,7 млрд руб. Отношение долга к EBITDA, по словам Васенёва, составляет 1,71, хотя по договору о CLN компания может увеличить этот показатель до 4. У группы ЛСР отношение чистого долга к EBIDTA в 2008 г. — 2,6.
Коммерческие расходы сокращены со 166 млн руб. в 2007 г. до 99 млн руб. в 2008 г., а расходы на персонал — с 305 млн руб. до 266 млн руб. Оптимизирован рекламный бюджет, сокращены агентские вознаграждения и премии персоналу, объясняет Васенёв.
Несмотря на высокую долговую нагрузку, у «ЛенспецСМУ» одни из самых высоких среди российских строителей темпы роста выручки и EBITDA, отмечает аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская. У ЛСР выручка в прошлом году выросла на 38%, EBITDA — на 66%, а у ПИК — снизились на 38% и 213% соответственно. «ЛенспецСМУ» сдала рекордное количество жилья, что отразилось на росте выручки, но в этом году из-за спада продаж показатели застройщиков могут быть ниже, прогнозирует эксперт. Продажи упали в 1,5-2 раза по сравнению с началом 2008 г., подтверждает Васенёв. По его словам, в этом году компания планировала сдать около 400 000 кв. м жилья, но может скорректировать свои планы.
В начале 2008 г. рынок рос быстрее, чем в 2007 г., что сказалось на результатах многих застройщиков, но в этом году продажи жилья практически остановились, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
