Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск от компании «Легион Девелопмент» к «Нафта-Москва» на 12,7 млн руб. В материалах суда категория спора обозначена как заключение, изменение или расторжение договоров аренды. В компании «Легион», управляющей тремя одноименными многофункциональными комплексами в Москве, пояснили РБК daily, что претензия касается неоплаченных арендных платежей за помещения в «Легионе-I» за январь—март 2009 года.
Начальник департамента недвижимости УК «Легион» Екатерина Карцева отказалась назвать объем площадей, которые занимает «Нафта-Москва» в бизнес-центре. «Нафта-Москва» — один из наших крупнейших арендаторов», — отметила она. Управляющий директор «Нафты» Антон Аверин отказался от комментариев.
Согласно официальным документам «Нафты», в январе 2003 года компания заключила договор аренды на чуть более 1 тыс. кв. м в здании на Большой Ордынке, 40/37, по цене 302,1 тыс. долл. в год, то есть 302 долл. за 1 кв. м. По данным консалтинговых компаний, в настоящий момент базовая ставка аренды в «Легионе-I» равна 600—800 евро за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных площадей. Один из арендаторов бизнес-центра рассказал РБК daily, что плата сейчас рассчитывается помесячно и составляет порядка 90 евро за «квадрат». Этой сумме соответствует и заявленная претензия «Легиона» к «Нафте» за три месяца просрочки.
Участники рынка недвижимости не смогли вспомнить аналогичных исков. Обычно собственники пытаются решить вопрос с арендатором-неплательщиком мирно, особенно сейчас, когда большинство готовы идти на уступки и предоставлять отсрочки. «Компания Enka предъявила иск к авиакомпании «Сибирь» на 1,52 млн долл. за задержку платежей с требованием расторгнуть договор, — напоминает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. — Однако авиакомпания тогда задолжала арендную плату за полгода».
Неплатежи за квартал, как правило, покрываются из страхового депозита, который должен быть восстановлен в течение следующего квартала, разъясняет схему руководитель отдела офисных помещений DTZ Анастасия Хоменчук. «Если у собственника нет надежды на восстановление суммы депозита, то он должен как-то решить проблему неплатежей в течение этих трех месяцев», — замечает она. Эксперт подчеркивает, что ситуация может осложняться тем, что у собственника может быть новый претендент на площади, которые пока занимает неплательщик. При этом в «Легионе» формулировку иска, в котором также фигурирует расторжение договора, не комментируют.
Эксперты предполагают, что довести «Легион» до суда могли кризис и боязнь неуплаты. Напомним, в начале апреля компания «Ласеро Трейдинг», входящая в «Нафту», стала владельцем 25% акций группы компаний ПИК. Помимо этого «Нафта» рассматривает вариант покупки доли в «Главстрое-СПб» Олега Дерипаски, а также присматривается к пятизвездочному отелю «Москва». «Возможно, владелец бизнес-центра боится, что Сулейман Керимов потратится на покупку новых активов и забудет про собственный офис, — рассуждает топ-менеджер консалтинговой компании. — К тому же «Легион» мог просто подстраховаться, решив получить определение суда на случай, если арендатор будет и дальше тянуть с платежами».
